概要

  • 表面利回りを利用した収益計算を行います。
  • 表面利回りとは別に、実質利回り(年間にかかる諸経費と購入時の諸経費を反映させた利回り)があります。

収益価格

以下の式で算出できます。

収益価格 = 年間収入 (家賃 × 12) ÷ 表面利回り

注1)家賃・賃料相場は、こちらの検索などを利用して調べることもできます。
注2)表面利回りの相場

No物件表面利回り相場
1土地約6.0~7.0%
2区分マンション約5.0~8.0%
3一棟アパート約6.5~9.5%
4一棟マンション約6.0~9.0%
5一戸建約6.0~8.0%
  • 表面利回りは物件による違いもありますが、地域性もあります。例えば首都圏 、 関西、 地方の順で表面利回りは高くなる傾向にあります。
  • 実質利回りは、表面利回りより一般に1~2%程度低くなります。

参考URL)
「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家(けんびか) 」 四半期レポート <2024年1月~3月期>

表面利回り

以下の式で算出できます。

表面利回り = 年間収入 (家賃 × 12) ÷ 収益価格

注1)家賃・賃料相場は、こちらの検索などを利用して調べることもできます。