収益計算

概要

• 表面利回りを利用した収益計算を行います。
• 表面利回りとは別に、実質利回り(年間にかかる諸経費と購入時の諸経費を反映させた利回り)があります。

収益価格

以下の式で算出できます。

収益価格 = 年間収入 (家賃 × 12ヶ月) ÷ 表面利回り

注1)家賃・賃料相場は、こちらの検索などを利用して調べることもできます。
注2)表面利回りの相場は、4%～12%程度が目安になります。
・表面利回りは物件による違いもありますが、地域性もあります。例えば首都圏 、 関西、 地方の順で表面利回りは高くなる傾向にあります。
・実質利回りは、表面利回りより一般に1～2%程度低くなります。

参考URL)
「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家(けんびか) 」 四半期レポート ＜2024年1月～3月期＞

表面利回り

以下の式で算出できます。

表面利回り = 年間収入 (家賃 × 12ヶ月) ÷ 収益価格

注1)家賃・賃料相場は、こちらの検索などを利用して調べることもできます。